CONDOMÍNIOS NO MUNDO SOLVIT – Episódio 002
País: Austrália
Cidade: Brisbane
Data: 26.05.2020 (sábado)
Horário: 11h00
Convidado(a)s: Andreise Saraiva
- País de origem: Brasil
- Profissão: Contadora
Para vc alugar um apto, vc precisa marcar uma inspection (visita) e nessa visita normalmente podem haver mais interessados no apartamento (o que é muito comum). Então, no dia e hora marcada, você vai conhecer o apartamento e pode demonstrar seu interesse para a empresa contratada em gerenciar isso. O que acontece: essa empresa pedirá seus documentos e comprovantes financeiros. Porém, podem existir mais pessoas interessadas no apto e então, a empresa escolherá para qual inquilino ela quer alugar o apto dependendo da situação financeira do mesmo.Razão da Mudança: Aprimoramento do idioma inglês e pós-graduação em contabilidade
ANDREISE SARAIVA – EM BRISBANE
INÍCIO LIVE:
Agradecimentos e apresentações
ANDREISE:
– Interior do Rio Grande do Sul (Vacaria)
– Faculdade de Contabilidade
– Breve relato sobre a vida aqui
MUDANÇA DE PAÍS:
– Com a lava jato meu, na época namorado, perdeu o emprego em uma grande construtora e me convidou para vir à Austrália
– Então viemos e iniciei minha pós em contabilidade
ADAPTAÇÃO:
– De início já houve complicação com as práticas imobiliárias aqui, fotos “de photoshop” das casas e apartamentos (mais pra frente falo melhor sobre isso)
– Do interior do Rio Grande do Sul para uma das 3 mais importantes cidades da Austrália, grande impacto
– Aqui utilizam rio com tubarões para transporte
– Dificuldades com a língua, pois não éramos fluentes quando viemos – INCLUSIVE TEVE O CASO DO MÉDICO NO CASSINO
MERCADO DE TRABALHO:
– Ao mudar de país, nem sempre de início você consegue vagas em sua área de atuação, porém é necessário $$ para seguir, então nos aventuramos em algumas atividades inclusive Uber
– CONTAR A HISTÓRIA DE IR AO APARTAMENTO E A MULHER (APARENTEMENTE PÓS RELAÇÕES RS)
– Aqui já iniciaremos a introduzir a parte de condomínio x cultura
SEGURANÇA
– Pegando o gancho do fato de ter subido no apto para entregar, informe que no que você mora também É ASSIM E ILUSTRE COM A HISTÓRIA QUE AS CHAVES FICARAM PARA FORA, PORÉM SEM PROBLEMAS
DIFERENTES EMPREENDIMENTOS:
BLOCO DE APARTAMENTOS – PROPERTY MANAGER (similar à flat)
* Todos aptos pertencem a um único dono/empresa, a qual aluga os apartamentos para os inquilinos.
* Dono/empresa governa o complexo e aplica as regras.
* Característica: apto com layouts e eletrodomésticos praticamente idênticos.
* Manutenção: feita pelo gerente da propriedade, pra nós seria um zelador, o qual é um funcionário contratado pela empresa dona do empreendimento e pago para manter as áreas comuns (coleta de lixo, segurança, e enforcamento das regras do bloco) bem como reparados em cada apartamento (encanamento, eletricidade e controle de pragas).
* Tipicamente, o zelador reside no bloco de apartamentos e o aluguel deste é incluído no salário.
* Tendem a ser mais seguros – porta ativadas contra furto e hall de entrada.
* Lista de regras na entrada do prédio/elevador.
* Sauna, piscina, spa, área de churrasco no telhado.
A empresa que gerencia a propriedade no bloco de apartamentos, muitas vezes também é responsável por alugar os apartamentos e caso os inquilinos não paguem, cobrá-los. Os aptos alugados são inspecionados normalmente 2x no ano visando confirmar se o inquilino está cuidando direito da propriedade, na data que estas inspeções ocorrem não há necessidade de ter
MUDANÇA DE PAÍS:
– Com a lava jato meu, na época namorado, perdeu o emprego em uma grande construtora e me convidou para vir à Austrália
– Então viemos e iniciei minha pós em contabilidade
ADAPTAÇÃO:
– De início já houve complicação com as práticas imobiliárias aqui, fotos “de photoshop” das casas e apartamentos (mais pra frente falo melhor sobre isso)
– Do interior do Rio Grande do Sul para uma das 3 mais importantes cidades da Austrália, grande impacto
– Aqui utilizam rio com tubarões para transporte
– Dificuldades com a língua, pois não éramos fluentes quando viemos – INCLUSIVE TEVE O CASO DO MÉDICO NO CASSINO
MERCADO DE TRABALHO:
– Ao mudar de país, nem sempre de início você consegue vagas em sua área de atuação, porém é necessário $$ para seguir, então nos aventuramos em algumas atividades inclusive Uber
– CONTAR A HISTÓRIA DE IR AO APARTAMENTO E A MULHER (APARENTEMENTE PÓS RELAÇÕES RS)
– Aqui já iniciaremos a introduzir a parte de condomínio x cultura
SEGURANÇA
– Pegando o gancho do fato de ter subido no apto para entregar, informe que no que você mora também É ASSIM E ILUSTRE COM A HISTÓRIA QUE AS CHAVES FICARAM PARA FORA, PORÉM SEM PROBLEMAS
DIFERENTES EMPREENDIMENTOS:
BLOCO DE APARTAMENTOS – PROPERTY MANAGER (similar à flat)
* Todos aptos pertencem a um único dono/empresa, a qual aluga os apartamentos para os inquilinos.
* Dono/empresa governa o complexo e aplica as regras.
* Característica: apto com layouts e eletrodomésticos praticamente idênticos.
* Manutenção: feita pelo gerente da propriedade, pra nós seria um zelador, o qual é um funcionário contratado pela empresa dona do empreendimento e pago para manter as áreas comuns (coleta de lixo, segurança, e enforcamento das regras do bloco) bem como reparados em cada apartamento (encanamento, eletricidade e controle de pragas).
* Tipicamente, o zelador reside no bloco de apartamentos e o aluguel deste é incluído no salário.
* Tendem a ser mais seguros – porta ativadas contra furto e hall de entrada.
* Lista de regras na entrada do prédio/elevador.
* Sauna, piscina, spa, área de churrasco no telhado.
A empresa que gerencia a propriedade no bloco de apartamentos, muitas vezes também é responsável por alugar os apartamentos e caso os inquilinos não paguem, cobrá-los. Os aptos alugados são inspecionados normalmente 2x no ano visando confirmar se o inquilino está cuidando direito da propriedade, na data que estas inspeções ocorrem não há necessidade de ter
alguém em casa. Curiosidade: muitos aptos são mostrados para futuros inquilinos sem que os antigos tenham deixado a propriedade (visitamos aptos em que a bagagem das pessoas continuava no quarto).
CONDO – BODY CORPORATE
* Cada apto pertece a um dono diferente.
* Cada dono de apto faz parte do corpo de moradores do prédio. Comprou um
apto? Então, automaticamente vc faz parte deste corpo de moradores.
* Corpo de moradores se reúne anualmente e discutem prestação de contas,
valores das taxas a serem pagas, melhorias a serem feitas no prédio.
* Dono não possa comparecer na reunião, ele precisa enviar um representante.
* Taxas pagas: anual/adm – taxa p/pagar a empresa terceirizada que faz
a manutenção semanal do condomínio (jardinagem, coleta de lixo, limpeza da área comum. Taxa de Naufrágio: fundo p/construção de longo prazo, como uma reforma na área comum do prédio e custos de emergência. Taxa especial: caso aconteça algo inusitado e precise ser consertado = telhado.
* Caso condômino não pague essas taxas, ele pode não ser vetado de votar nas decisões do condomínio e também está sujeito à multa.
* Quando alguém compra um apartamento em algum condomínio, caso existem taxas que o antigo condômino não tenha pago, o novo inquilino é responsável pelo pagamento destas.
* Cada condômino obedece às regras discutidas e impostas nas reuniões anuais, mas em geral são regras mais tranquilas se comparadas ao bloco de apartamentos.
* Tipicamente não existe um zelador ou gerente da propriedade, o que acontece são moradores que se voluntariam para cuidar do prédio (vizinha: jardinagem, outro vizinho: alimenta os pássaros e coloca os containers de lixo na rua para serem coletados).
* Muitos serviços são terceirizados, como limpeza das áreas comuns e corte da grama.
* Como um bom condômino, o importante é sempre estar pronto pra ajudar voluntariamente.
* Toda sexta: churrasco dos vizinhos – boa convivência é sempre prezada.
PECULIARIDADES:
Aluguel = pago semanalmente
Contas de água quente/luz e gás: pagas a cada 3 meses
Animais: depende do regulamento de cada condomínio, no nosso não é permitido.
Falando de maneira geral sobre cachorros e gatos, cada dono é responsável por “microchipar” (tamanho de um grão de arroz) e registrar o seu bichinho na prefeitura.
- Esse registro pode ser feito no máximo até os 3 meses de vida do pet ou caso vc venha morar em Brisbane, você tem até 14 dias para registrar o pet.
- Após esse primeiro registro, você precisa renová-lo anualmente. No registro do pet a prefeitura vai te dar uma tag que precisa estar na coleira do pet a todo momento.
- O ato de microchipar o animal é importante, pois nele estão os dados do dono do bicho, como telefone e endereço.
Para vc alugar um apto, vc precisa marcar uma inspection (visita) e nessa visita normalmente podem haver mais interessados no apartamento (o que é muito comum). Então, no dia e hora marcada, você vai conhecer o apartamento e pode demonstrar seu interesse para a empresa contratada em gerenciar isso. O que acontece: essa empresa pedirá seus documentos e comprovantes financeiros. Porém, podem existir mais pessoas interessadas no apto e então, a empresa escolherá para qual inquilino ela quer alugar o apto dependendo da situação financeira do mesmo.Mesmo o bichinho seja encontrado perdido sem coleira, o microchip possibilita saber quem é o dono dele alguém em casa. Curiosidade: muitos aptos são mostrados para futuros inquilinos sem que os antigos tenham deixado a propriedade (visitamos aptos em que a bagagem das pessoas continuava no quarto).
O QUE GOSTO MENOS:
- Não poder tomar uma na praia
- Violência dos bêbados
- Lei que pune os bares
O QUE GOSTO MAIS:
- Gentileza das pessoas
- Política geral de acolhimento
Assista a Live na íntegra: