O sindicato das imobiliárias de São Paulo registrou alta de 4,10% no acumulado do ano (janeiro a dezembro de 2019) nos valores de locação residencial. Para o Secovi-SP, apesar da alta nos 12 meses, o preço dos aluguéis ficou abaixo do Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), da Fundação Getúlio Vargas, que registrou variação de 7,30% neste mesmo período. Ainda segundo a entidade, em dezembro, o aluguel apresentou variação de 0,20%.
De acordo com a entidade sindical, na análise por número de dormitórios, os imóveis de 3 quartos apresentaram alta de 0,55% em dezembro, seguidos pelas unidades de 1 dormitório com aumento nos aluguéis de 0,25%. Já os imóveis de 2 quartos ficaram estáveis no mês de dezembro.
Para Adriano Sartori, vice-presidente de Gestão Patrimonial e Locação do Secovi-SP, a recuperação do mercado de locação residencial em 2019 reflete a volta da confiança do investidor na macroeconomia. Sartori acredita que “o mercado está confiante na retomada da economia e tem reajustado, ainda que abaixo dos índices de inflação, o preço do aluguel, objetivando uma recuperação. A prática é legítima, porque grande parte dos donos de imóveis para locação são pequenos investidores, que complementam a renda familiar ou a aposentadoria”, afirmou.
Garantias e velocidade de locação.
O fiador foi o tipo garantia mais frequente entre os inquilinos, respondendo por 45% dos contratos de locação realizados. O depósito de três meses de aluguel foi a segunda modalidade mais usada – cerca de 38% escolheram essa forma de garantia. O seguro-fiança foi o tipo de garantia pedido por 17% dos proprietários.
O Índice de Velocidade de Locação (IVL), que avalia o número de dias que se espera até que se assine o contrato de aluguel, indicou que o período de ocupação foi de 16 a 42 dias. Os imóveis alugados mais rapidamente foram as casas e os sobrados: 16 a 40 dias. Os apartamentos tiveram um ritmo de escoamento mais lento: 22 a 45 dias.
Vila Mariana.
Mensalmente, o levantamento do sindicato analisa dados históricos dos valores negociados por bairros. Neste mês, a região analisada foi vila Mariana. De acordo com os dados divulgados, os imóveis em bom estado de conservação, com vaga de garagem e que foram contratados em novembro na vila Mariana, registraram valor médio por m² de R$ 34,77 para 1 dormitório, R$ 22,83 para 2 dormitórios e de R$ 23,92 às residências de 3 dormitórios.
A variação média dos valores de locação residencial acumulada no período janeiro de 2013 a dezembro de 2019, na região da vila Mariana, foi de crescimento de 4,3% para os imóveis de 1 dormitório, queda de 17,3% para os imóveis de 2 dormitórios e redução de 0,6% para as residências de 3 dormitórios.
Fonte: Secovi-SP / Folha do Condomínio