Razão da Mudança: Oportunidade para ministrar aulas de jiu-jitsu
Na Califórnia estão o ponto mais alto e o mais baixo dos Estados Unidos continental: Mount Whitney e Death Valley, respectivamente e é para este cenário que o CONDOMÍNIOS NO MUNDO SOLVIT vai, um ambiente muito propício para conhecer a vida em condomínio.
O episódio 6 da série traz, pela 2ª segunda vez, uma cidade nos Estados Unidos da América.
Conhecemos esse lugar fantástico com Leandro Vieira, que é instrutor e competidor brasileiro de jiu-jitsu e co-fundador da academia de luta Checkmat. Ele também é o técnico brasileiro de jiu-jitsu da equipe de MMA da American Kickboxing Academy , conhecido por ser uma das equipes de maior sucesso no mundo, treinando inclusive grandes campeões como Cain Velásquez e Daniel Cormier.
Razão da Mudança: Busca de lugar mais seguro para formar família
Síntese – Episódio 005 – Dortmund (Alemanha)
Sem porteiro, síndico ou zelador, mas tudo funciona.
Ontem, no quinto episódio de CONDOMÍNIOS NO MUNDO SOLVIT, conhecemos um pouco da história da Roberta Barbato, que saiu do Brasil em busca de um lugar seguro para formar sua família.
Um bate-papo agradável, cheio que simpatia e surpresas, que ocorreu ao vivo simultaneamente no Instagram (@solvitsc) e também no Facebook
Vivendo em condomínio fora do Brasil:
A maioria dos condomínios não possuem porteiros;
Cada condômino possui sua própria chave;
Também a figura do síndico não é muito comum, em geral existe uma administradora que além de gerenciar as locações zela pelas áreas comuns;
Inclusive disponibiliza um aplicativo para que o condômino solicite reparos, por exemplo, e reembolsam o valor gasto com energia e água;
Caso haja problema(s) com vizinhos ou você fala diretamente com ele ou chama a polícia, que é muito eficiente;
A limpeza dos halls dos andares é realizada pelos próprios condôminos que fazem um rodízio e cada semana um é responsável por esta tarefa, não existe faxineiros;
O governo delimita tamanho máximos e mínimos para a residência dos cidadãos, de acordo com a quantidades de moradores de cada apartartamento.
Razão da Mudança: Proposta de trabalho na mesma empresa
Síntese – Episódio 004 – Columbus (Indiana – EUA)
O CONDOMÍNIOS NO MUNDO SOLVIT viaja neste sábado aos Estados Unidos da América, pela primeira vez visitaremos uma cidade com moradores de lá se denominam, em inglês: redneck ou hillbilly, com cerca de 45 mil habitantes Columbus, do estado de Indiana, localizada no meio-oeste americano próxima 1h de Indianápolis, que é a capital das 500 milhas o maior evento de automobilismo mundial.
Com agricultura forte, especialmente com oferta generosa de milho, para uso industrial, Columbus contrasta esse caráter interiorano com uma arquitetura referência em seu país, bem como sendo o ambiente para a sede de gigantes empresas, muitas delas globais.
O quarto episódio foi conduzido por um belo e gentil casal: Guilherme Colloca (@guilhermecolloca) e Natalia Cevada (@nataliacevada), que deixaram o Brasil há mais de 2 anos devido à uma proposta que o Guilherme recebeu da empresa que já atuava, a Cummins, e os levaram a trocar uma das maiores capitais do mundo, São Paulo, para uma cidade 266 vezes menor, porém qualidade de vida incomensuravelmente maior.
Eles compartilharam a experiência de morar em condomínio nesta cidade que devido às suas características atrai profissionais do mundo todo e geram grandes desafios, abordando aspectos referentes à administração, relação com vizinhos, controle de acesso entre outros aspectos culturais e comportamentais
Aproveite esse e outros conteúdos em nossas redes sociais @SOLVITSC e se quiser informações mais dinâmicas faça parte da Comunidade Síndicos de Elite Solvit – CLIQUE AQUI para ingressar gratuitamente).
Razão da Mudança: Proposta de trabalho na mesma empresa
Síntese – Episódio 003 – Lisboa (Portugal)
Varal na sacada, em Lisboa é tradição
Ontem, no terceiro episódio de CONDOMÍNIOS NO MUNDO SOLVIT, conhecemos um pouco da história do publicitário Rafael Soares, que saiu do Brasil para capitanear a expansão do Digitalks em Portugal.
Um bate-papo agradável, cheio que simpatia e surpresas, que ocorreu ao vivo simultaneamente no Instagram (@solvitsc / @rafael_soares) e também no Facebook.
Vivendo em condomínio fora do Brasil:
A maior parte dos empreendimentos não possuem áreas comuns significativas, piscina, quadra, academia etc., pois é uma cidade histórica e o poder público oferece piscinas coletivas, parques e toda segurança e estrutura para que o setor imobiliário foque em outros aspectos;
Os condomínios que apresentam áreas comuns representativas são mais direcionadas às celebridades, autoridades ou mesmo milionários;
A administradora tem um papel mais abrangente e gerencial, responsável pela limpeza, resolução de conflitos, etc.
O papel do síndico é bastante restrito, basicamente responsável por reportar os problemas à administradora;
Quando há barulho o próprio condômino precisa falar com o outro, pois a maioria dos condomínios não possuem porteiros. Ou ainda aguardar até o horário comercial para reportar à administradora;
Varais nas sacadas, além de autorizados são recomendados, justamente para manter as tradições lisboetas.
DEVEMOS IMPORTAR DE LÁ: manter as tradições, sem descartar o que há de novo.
Para vc alugar um apto, vc precisa marcar uma inspection (visita) e nessa visita normalmente podem haver mais interessados no apartamento (o que é muito comum). Então, no dia e hora marcada, você vai conhecer o apartamento e pode demonstrar seu interesse para a empresa contratada em gerenciar isso. O que acontece: essa empresa pedirá seus documentos e comprovantes financeiros. Porém, podem existir mais pessoas interessadas no apto e então, a empresa escolherá para qual inquilino ela quer alugar o apto dependendo da situação financeira do mesmo.Razão da Mudança: Aprimoramento do idioma inglês e pós-graduação em contabilidade
ANDREISE SARAIVA – EM BRISBANE
INÍCIO LIVE:
Agradecimentos e apresentações
ANDREISE:
– Interior do Rio Grande do Sul (Vacaria)
– Faculdade de Contabilidade
– Breve relato sobre a vida aqui
MUDANÇA DE PAÍS:
– Com a lava jato meu, na época namorado, perdeu o emprego em uma grande construtora e me convidou para vir à Austrália
– Então viemos e iniciei minha pós em contabilidade
ADAPTAÇÃO:
– De início já houve complicação com as práticas imobiliárias aqui, fotos “de photoshop” das casas e apartamentos (mais pra frente falo melhor sobre isso)
– Do interior do Rio Grande do Sul para uma das 3 mais importantes cidades da Austrália, grande impacto
– Aqui utilizam rio com tubarões para transporte
– Dificuldades com a língua, pois não éramos fluentes quando viemos – INCLUSIVE TEVE O CASO DO MÉDICO NO CASSINO
MERCADO DE TRABALHO:
– Ao mudar de país, nem sempre de início você consegue vagas em sua área de atuação, porém é necessário $$ para seguir, então nos aventuramos em algumas atividades inclusive Uber
– CONTAR A HISTÓRIA DE IR AO APARTAMENTO E A MULHER (APARENTEMENTE PÓS RELAÇÕES RS)
– Aqui já iniciaremos a introduzir a parte de condomínio x cultura
SEGURANÇA
– Pegando o gancho do fato de ter subido no apto para entregar, informe que no que você mora também É ASSIM E ILUSTRE COM A HISTÓRIA QUE AS CHAVES FICARAM PARA FORA, PORÉM SEM PROBLEMAS
DIFERENTES EMPREENDIMENTOS:
BLOCO DE APARTAMENTOS – PROPERTY MANAGER (similar à flat)
* Todos aptos pertencem a um único dono/empresa, a qual aluga os apartamentos para os inquilinos.
* Dono/empresa governa o complexo e aplica as regras.
* Característica: apto com layouts e eletrodomésticos praticamente idênticos.
* Manutenção: feita pelo gerente da propriedade, pra nós seria um zelador, o qual é um funcionário contratado pela empresa dona do empreendimento e pago para manter as áreas comuns (coleta de lixo, segurança, e enforcamento das regras do bloco) bem como reparados em cada apartamento (encanamento, eletricidade e controle de pragas).
* Tipicamente, o zelador reside no bloco de apartamentos e o aluguel deste é incluído no salário.
* Tendem a ser mais seguros – porta ativadas contra furto e hall de entrada.
* Lista de regras na entrada do prédio/elevador.
* Sauna, piscina, spa, área de churrasco no telhado.
A empresa que gerencia a propriedade no bloco de apartamentos, muitas vezes também é responsável por alugar os apartamentos e caso os inquilinos não paguem, cobrá-los. Os aptos alugados são inspecionados normalmente 2x no ano visando confirmar se o inquilino está cuidando direito da propriedade, na data que estas inspeções ocorrem não há necessidade de ter
MUDANÇA DE PAÍS:
– Com a lava jato meu, na época namorado, perdeu o emprego em uma grande construtora e me convidou para vir à Austrália
– Então viemos e iniciei minha pós em contabilidade
ADAPTAÇÃO:
– De início já houve complicação com as práticas imobiliárias aqui, fotos “de photoshop” das casas e apartamentos (mais pra frente falo melhor sobre isso)
– Do interior do Rio Grande do Sul para uma das 3 mais importantes cidades da Austrália, grande impacto
– Aqui utilizam rio com tubarões para transporte
– Dificuldades com a língua, pois não éramos fluentes quando viemos – INCLUSIVE TEVE O CASO DO MÉDICO NO CASSINO
MERCADO DE TRABALHO:
– Ao mudar de país, nem sempre de início você consegue vagas em sua área de atuação, porém é necessário $$ para seguir, então nos aventuramos em algumas atividades inclusive Uber
– CONTAR A HISTÓRIA DE IR AO APARTAMENTO E A MULHER (APARENTEMENTE PÓS RELAÇÕES RS)
– Aqui já iniciaremos a introduzir a parte de condomínio x cultura
SEGURANÇA
– Pegando o gancho do fato de ter subido no apto para entregar, informe que no que você mora também É ASSIM E ILUSTRE COM A HISTÓRIA QUE AS CHAVES FICARAM PARA FORA, PORÉM SEM PROBLEMAS
DIFERENTES EMPREENDIMENTOS:
BLOCO DE APARTAMENTOS – PROPERTY MANAGER (similar à flat)
* Todos aptos pertencem a um único dono/empresa, a qual aluga os apartamentos para os inquilinos.
* Dono/empresa governa o complexo e aplica as regras.
* Característica: apto com layouts e eletrodomésticos praticamente idênticos.
* Manutenção: feita pelo gerente da propriedade, pra nós seria um zelador, o qual é um funcionário contratado pela empresa dona do empreendimento e pago para manter as áreas comuns (coleta de lixo, segurança, e enforcamento das regras do bloco) bem como reparados em cada apartamento (encanamento, eletricidade e controle de pragas).
* Tipicamente, o zelador reside no bloco de apartamentos e o aluguel deste é incluído no salário.
* Tendem a ser mais seguros – porta ativadas contra furto e hall de entrada.
* Lista de regras na entrada do prédio/elevador.
* Sauna, piscina, spa, área de churrasco no telhado.
A empresa que gerencia a propriedade no bloco de apartamentos, muitas vezes também é responsável por alugar os apartamentos e caso os inquilinos não paguem, cobrá-los. Os aptos alugados são inspecionados normalmente 2x no ano visando confirmar se o inquilino está cuidando direito da propriedade, na data que estas inspeções ocorrem não há necessidade de ter
alguém em casa. Curiosidade: muitos aptos são mostrados para futuros inquilinos sem que os antigos tenham deixado a propriedade (visitamos aptos em que a bagagem das pessoas continuava no quarto).
CONDO – BODY CORPORATE
* Cada apto pertece a um dono diferente.
* Cada dono de apto faz parte do corpo de moradores do prédio. Comprou um
apto? Então, automaticamente vc faz parte deste corpo de moradores.
* Corpo de moradores se reúne anualmente e discutem prestação de contas,
valores das taxas a serem pagas, melhorias a serem feitas no prédio.
* Dono não possa comparecer na reunião, ele precisa enviar um representante.
* Taxas pagas: anual/adm – taxa p/pagar a empresa terceirizada que faz
a manutenção semanal do condomínio (jardinagem, coleta de lixo, limpeza da área comum. Taxa de Naufrágio: fundo p/construção de longo prazo, como uma reforma na área comum do prédio e custos de emergência. Taxa especial: caso aconteça algo inusitado e precise ser consertado = telhado.
* Caso condômino não pague essas taxas, ele pode não ser vetado de votar nas decisões do condomínio e também está sujeito à multa.
* Quando alguém compra um apartamento em algum condomínio, caso existem taxas que o antigo condômino não tenha pago, o novo inquilino é responsável pelo pagamento destas.
* Cada condômino obedece às regras discutidas e impostas nas reuniões anuais, mas em geral são regras mais tranquilas se comparadas ao bloco de apartamentos.
* Tipicamente não existe um zelador ou gerente da propriedade, o que acontece são moradores que se voluntariam para cuidar do prédio (vizinha: jardinagem, outro vizinho: alimenta os pássaros e coloca os containers de lixo na rua para serem coletados).
* Muitos serviços são terceirizados, como limpeza das áreas comuns e corte da grama.
* Como um bom condômino, o importante é sempre estar pronto pra ajudar voluntariamente.
* Toda sexta: churrasco dos vizinhos – boa convivência é sempre prezada.
PECULIARIDADES:
Aluguel = pago semanalmente
Contas de água quente/luz e gás: pagas a cada 3 meses
Animais: depende do regulamento de cada condomínio, no nosso não é permitido.
Falando de maneira geral sobre cachorros e gatos, cada dono é responsável por “microchipar” (tamanho de um grão de arroz) e registrar o seu bichinho na prefeitura.
Esse registro pode ser feito no máximo até os 3 meses de vida do pet ou caso vc venha morar em Brisbane, você tem até 14 dias para registrar o pet.
Após esse primeiro registro, você precisa renová-lo anualmente. No registro do pet a prefeitura vai te dar uma tag que precisa estar na coleira do pet a todo momento.
O ato de microchipar o animal é importante, pois nele estão os dados do dono do bicho, como telefone e endereço.
Para vc alugar um apto, vc precisa marcar uma inspection (visita) e nessa visita normalmente podem haver mais interessados no apartamento (o que é muito comum). Então, no dia e hora marcada, você vai conhecer o apartamento e pode demonstrar seu interesse para a empresa contratada em gerenciar isso. O que acontece: essa empresa pedirá seus documentos e comprovantes financeiros. Porém, podem existir mais pessoas interessadas no apto e então, a empresa escolherá para qual inquilino ela quer alugar o apto dependendo da situação financeira do mesmo.Mesmo o bichinho seja encontrado perdido sem coleira, o microchip possibilita saber quem é o dono dele alguém em casa. Curiosidade: muitos aptos são mostrados para futuros inquilinos sem que os antigos tenham deixado a propriedade (visitamos aptos em que a bagagem das pessoas continuava no quarto).