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Guia de obras e reformas unidades autônomas em condomínios: Evite dores de cabeça e garanta a conformidade legal

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Fala Time,

Gerenciar um condomínio envolve uma série de desafios, especialmente quando se trata de obras e reformas.

Seja você um síndico experiente, um zelador/gestor em busca de aprimoramento ou mesmo um condômino interessado em contribuir para a harmonia e segurança do seu lar coletivo, este guia é para você.

Mas, antes de iniciar…
é crucial que você conheça a NBR 16280:2014.

A NBR 16280:2014 – “Reforma em edificações — Sistema de gestão de reformas — Requisitos” é uma norma técnica brasileira que estabelece um sistema de gestão para reformas em edificações, abrangendo desde o planejamento até a execução, com o objetivo de garantir a segurança, a legalidade e a qualidade das intervenções.

Veja os detalhes mais importantes sobre esta norma:

I. Objetivo


Segurança: Assegurar que todas as reformas sejam planejadas e executadas de forma a garantir a segurança dos usuários, trabalhadores e vizinhos, além de preservar a integridade estrutural da edificação.

Legalidade: Garantir que as reformas estejam em conformidade com as leis e regulamentos locais, incluindo códigos de construção e normas técnicas.

Qualidade: Estabelecer padrões de qualidade para os materiais e métodos de construção utilizados nas reformas.

II. Aplicação


A NBR 16280 aplica-se a qualquer tipo de reforma em edificações, sejam elas residenciais, comerciais ou industriais, incluindo:

Alterações estruturais
Modificações que afetam a estrutura da edificação, como remoção ou adição de paredes, colunas ou vigas.

Instalações elétricas e hidráulicas
Modificações ou ampliações das instalações elétricas, hidráulicas, sanitárias, de gás, de telecomunicações, entre outras.

Fachadas
Alterações na fachada que possam afetar a estética ou a integridade estrutural do edifício.

Acabamentos
Substituições ou instalações de novos revestimentos e acabamentos que possam influenciar na segurança ou na saúde dos ocupantes.

III. Procedimento


Planejamento
Inclui a definição do escopo da reforma, a elaboração de projetos técnicos detalhados e a obtenção de todas as autorizações necessárias.

Contratação de profissionais
Exige a contratação de profissionais habilitados (engenheiros ou arquitetos) para a elaboração de projetos, a supervisão e a execução das obras, garantindo a emissão de ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) ou RRT (Registro de Responsabilidade Técnica).

Comunicação
Determina a necessidade de informar ao síndico ou à administração do condomínio sobre a reforma, apresentando os documentos necessários, incluindo projetos, ART/RRT e cronograma de obras.

Execução
Define as boas práticas de execução das obras, incluindo a gestão de resíduos, a minimização de incômodos aos vizinhos (ruído, poeira, etc.) e a segurança do trabalho.

Finalização
Após a conclusão, deve-se realizar uma inspeção para assegurar que a obra foi executada conforme o planejado, seguindo-se a entrega de toda a documentação atualizada ao proprietário e à administração do condomínio.

A importância da Norma ⚠️

A NBR 16280 é essencial para padronizar as reformas em edificações, promovendo práticas seguras e responsáveis.

Ela ajuda a prevenir acidentes, a garantir a qualidade das intervenções e a preservar o valor patrimonial das edificações, beneficiando síndicos, condôminos e profissionais da construção civil.

É uma complexa teia de procedimentos legais, técnicos e de comunicação que exige atenção, conhecimento e habilidade. 

Da definição de procedimentos à aprovação em assembleia, da comunicação eficaz com os condôminos à contratação de profissionais qualificados…

Cada passo é crucial para garantir que as intervenções sejam realizadas de maneira segura, legal e com o mínimo de transtornos para todos os envolvidos.

Neste guia, compartilhamos com você as melhores práticas, dicas e conselhos acumulados em nossa vasta experiência na gestão de condomínios, desde orientações sobre como comunicar eficientemente as tratativas aos condôminos, até procedimentos legais e técnicos.

Então aproveite, pois este documento está repleto de informações valiosas para assegurar que suas obras e reformas sejam realizadas com sucesso e conformidade com a lei.

Prepare-se para mergulhar em um mundo de conhecimento que transformará a maneira como você encara as reformas em seu condomínio. Com a Solvit, você está em boas mãos. 😉

Vamos juntos garantir que cada projeto de obra/reforma seja um passo na realização do sonho, fortalecendo a comunidade e valorizando o seu patrimônio.

Boa leitura! 📖

Orientação e Comunicação


Uma gestão eficaz de condomínio começa com uma comunicação clara e direta, especialmente quando se trata de obras e reformas.

Esta seção irá guiá-lo através dos passos fundamentais para estabelecer uma base sólida de orientação e comunicação com os condôminos, garantindo que todos estejam alinhados e comprometidos com os procedimentos estabelecidos.

I. Definindo Procedimentos Claros para Obras e Reformas

O primeiro passo para uma gestão de reformas bem-sucedida é a criação de um conjunto claro de procedimentos que regem todas as obras dentro do condomínio. Isso não só facilita a administração das atividades de reforma mas também ajuda a evitar mal-entendidos e conflitos.

Determinar os dias e horários que são permitidos, bem como treinar o time para, por exemplo, colocar capa de proteção nos elevadores é fundamental.

Aprovação em Assembleia: Todo procedimento de reforma deve ser aprovado em assembleia. Isso assegura que todas as partes interessadas tenham voz no processo e concordem com as regras estabelecidas. A aprovação coletiva contribui para uma maior adesão às normas e um ambiente condominial harmonioso.


Atualização de Procedimentos: Se você está assumindo um condomínio já existente, verifique se os procedimentos de obras e reformas estão atualizados e em conformidade com a legislação vigente. Reformas em condomínios são frequentemente impactadas por mudanças legais, e estar em dia com estas é essencial para evitar problemas legais.

II. Comunicando Eficientemente as Tratativas de Reformas

A comunicação é a chave para manter todos os condôminos informados e engajados. Uma estratégia de comunicação eficaz deve incluir:

Comunicação Periódica: Não espere que problemas ou dúvidas surjam para então comunicar-se com os condôminos.

Estabeleça um cronograma regular de atualizações sobre o status das reformas, alterações nos procedimentos, ou lembretes importantes. Isso pode ser feito através de newsletters, e-mails,
ou um aplicativo de comunicação do condomínio.

Canais de Comunicação Claros: Certifique-se de que todos saibam como e onde encontrar informações sobre as reformas, e como eles podem expressar suas preocupações ou sugestões. Seja transparente e acessível, promovendo um diálogo aberto e construtivo.

III. Criando um Kit de Boas-vindas para Novos Condôminos

Um kit de boas-vindas não é apenas uma cortesia; é uma ferramenta estratégica de engajamento e informação. Ele deve fornecer um panorama geral do condomínio, incluindo:

Políticas de Reforma: Destaque as políticas de reforma do condomínio de forma clara e acessível. Isso ajuda a estabelecer expectativas desde o início e evita mal-entendidos futuros.

Informações Essenciais: Além das políticas de reforma, inclua informações sobre os procedimentos de emergência, contatos importantes dentro do condomínio, e quaisquer outras políticas relevantes que os novos condôminos devem conhecer.


Recursos Úteis: Forneça links ou contatos para recursos úteis, como o site do condomínio, aplicativos de comunicação, ou serviços recomendados para reformas.

Ao seguir estes passos, você não apenas facilita a gestão das reformas em seu condomínio, mas também promove um ambiente de transparência, cooperação e respeito mútuo.

Uma comunicação eficaz é o alicerce sobre o qual todas as outras atividades de gestão de condomínio devem ser construídas.

Procedimentos Legais e Técnicos para Reformas

Garantir a conformidade legal e técnica das reformas em condomínios é essencial para a segurança e o bem-estar de todos os moradores.

Esta seção aborda documentos cruciais para a legalidade das obras:

ART (Anotação de Responsabilidade Técnica), RRT (Registro de Responsabilidade Técnica) e TRT (Termo de Responsabilidade Técnica), além de fornecer orientações para a contratação de engenheiros terceiros.

I. ART (Anotação de Responsabilidade Técnica)

A ART é um documento que formaliza o compromisso de um profissional ou empresa em relação à execução de obras ou prestação de serviços de engenharia, arquitetura e agronomia.

É essencial para:

  • Definir Responsabilidades: A ART estabelece, para fins legais, quem são os responsáveis técnicos por uma obra ou serviço, detalhando o escopo, os limites e as características da intervenção.
  • Garantir Segurança: Além de delinear responsabilidades, a ART assegura que a obra ou serviço siga normas técnicas, garantindo a segurança de todos os envolvidos.


Para mais informações sobre a ART, acesse o site do Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA).

2. RRT (Registro de Responsabilidade Técnica)


Similar à ART, o RRT é específico para profissionais de arquitetura e urbanismo, evidenciando:

  • Responsabilidade Profissional: O RRT comprova que projetos, obras ou serviços técnicos possuem um responsável habilitado e em situação regular perante o Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU).
  • Conformidade com Normas: Este registro é uma garantia de que a intervenção segue os padrões e normas aplicáveis, protegendo tanto o contratante quanto a comunidade condominial.


Para detalhes sobre o RRT, visite o site do Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Brasil (CAU).

3. Contratação de um Engenheiro/ Arquiteto Terceiro
Nem todos os condomínios têm um engenheiro/ arquiteto residente ou um síndico com formação em engenharia. A contratação de um engenheiro terceiro, ainda que provisória, e/ou pontual é vital para:

  • Validação e Acompanhamento: Um profissional contratado avaliará a segurança, a viabilidade e a conformidade das reformas, oferecendo um olhar técnico especializado.
  • Gestão Financeira: É recomendável que o custo deste profissional seja repassado ao condômino responsável pela obra, após aprovação em assembleia. Isso assegura transparência e equidade no processo.

Como Gerenciar essa Contratação:

  • Assembleia: A contratação e os termos associados, incluindo a forma de pagamento, devem ser aprovados em assembleia, garantindo o consenso entre os condôminos.
    • Previsão orçamentária
    • Ou como preferimos (cada unidade arque com a despesa de forma individual)
  • Contrato Claro: O contrato com o profissional deve detalhar suas responsabilidades, prazos e custos, assegurando que todas as partes estejam cientes e de acordo com as condições.
    • Em muitos casos o condomínio, pelo tamanho, consegue boas negociações e descontos progressivos de acordo com o número de unidades do mesmo proprietário que fizerem obras/reformas simultaneamente


A adesão rigorosa a estes procedimentos legais e técnicos não só protege o condomínio contra riscos e responsabilidades mas também promove um ambiente de confiança e segurança entre os condôminos.

Através da compreensão e implementação dessas orientações, síndicos e gestores de condomínios podem assegurar que todas as reformas sejam realizadas de maneira responsável e conforme a legislação vigente.

Envolvimento da Comunidade Condominial

A eficácia da gestão de reformas em condomínios não se limita à implementação de procedimentos legais e técnicos; ela também depende do engajamento ativo e da colaboração de toda a comunidade condominial.

Esta seção destaca a importância desse envolvimento coletivo e fornece exemplos práticos de como ele pode contribuir para o sucesso das reformas, assegurando que sejam realizadas dentro dos limites estabelecidos.

1. A Importância do Envolvimento Comunitário

Um condomínio é mais do que um conjunto de unidades habitacionais; é uma comunidade viva, onde cada membro tem um papel decisivo na manutenção de um ambiente seguro e harmonioso.

Quando se trata de reformas, o envolvimento de todos, do síndico ao porteiro, é fundamental para:

  • Monitoramento Eficaz: A vigilância coletiva ajuda a identificar rapidamente qualquer desvio dos procedimentos aprovados, permitindo intervenções tempestivas para corrigir o curso das ações.
  • Cultura de Responsabilidade: Promover uma cultura onde cada um se sente responsável pela integridade e bem-estar da comunidade fortalece o respeito mútuo e a colaboração.

2. Vigilância Comunitária em Ação

Aqui estão alguns exemplos de como a vigilância comunitária pode ser efetivamente aplicada:

  • Síndico como Coordenador: O síndico deve liderar pelo exemplo, mantendo-se informado sobre todas as reformas em andamento, garantindo que os procedimentos estabelecidos sejam seguidos e facilitando a comunicação entre os condôminos e os profissionais envolvidos.
  • Papel do Zelador-Gestor: O zelador, ou gestor do edifício, atua como os olhos e ouvidos da comunidade, monitorando as áreas comuns e relatando qualquer irregularidade nas reformas, como a utilização indevida de espaços ou o desrespeito aos horários permitidos para obras.
  • Envolvimento dos Porteiros: Os porteiros podem monitorar a entrada e saída de materiais e profissionais, assegurando que apenas as atividades aprovadas estejam sendo realizadas. Eles são fundamentais para identificar movimentações atípicas que possam indicar desvios dos projetos de reforma aprovados.
  • Apoio dos Vizinhos: Encorajar os condôminos a comunicar observações ou preocupações sobre as reformas não apenas promove a transparência, mas também ajuda a identificar problemas potenciais antes que se tornem graves. Uma política de porta aberta para feedback contribui para uma gestão de reformas mais eficiente e inclusiva.

3. Promovendo a Cooperação

Para incentivar o envolvimento ativo da comunidade, o condomínio pode:

  • Realizar Reuniões Regulares: Espaços onde os condôminos podem discutir abertamente sobre as reformas em andamento, compartilhar preocupações e propor soluções.
    • Que são mais frequentes nos primeiros anos de vida do empreendimento, contudo tendo procedimento bem ajustado, definido pelo maior número de condôminos, desde início atenuam dores de cabeças futuras.
  • Desenvolver Canais de Comunicação Eficientes: Utilizar aplicativos de comunicação, murais de avisos e reuniões virtuais para manter todos informados e engajados.
  • Reconhecer Contribuições: Agradecer e reconhecer publicamente os membros da comunidade que contribuem significativamente para a gestão eficaz das reformas pode incentivar uma participação mais ativa.


Através do envolvimento ativo e da vigilância comunitária, um condomínio pode não apenas assegurar que as reformas sejam realizadas de forma segura e conforme o planejado, mas também promover um ambiente de apoio mútuo e respeito, essencial para a qualidade de vida de todos os condôminos.

Ao navegarmos pelos complexos mares das reformas em condomínios, vimos que a chave para uma gestão bem-sucedida reside na clareza dos procedimentos, na eficácia da comunicação e no envolvimento ativo da comunidade. 


Este guia, ofereceu uma bússola para síndicos, gestores e condôminos, apontando para práticas que asseguram que as reformas sejam realizadas de maneira harmoniosa, segura e legal.


A Solvit, como sua parceira na jornada de gestão de condomínios, está comprometida em fornecer não apenas orientações, mas também ferramentas e recursos que empoderam síndicos e comunidades a alcançar seus objetivos com confiança e competência. 


Entendemos que cada reforma é uma oportunidade para fortalecer a estrutura, a beleza e o espírito do seu condomínio, transformando desafios em realizações compartilhadas.


Não deixe que as complexidades das reformas em condomínios o sobrecarreguem. 😮‍💨 A Solvit está aqui para guiá-lo a cada passo do caminho para tornar a gestão de seu condomínio uma experiência gratificante e bem-sucedida.


Juntos, podemos transformar cada desafio em uma vitória para a sua comunidade.

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Seja o agente de mudança que seu condomínio precisa.

O Estouro da Pipoca: Como Estimular o Potencial do(a)s Liderado(a)s e Alcançar Resultados de Sucesso

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Fala Time,

🚀💼💡 Aproveitando a temporada das festividades juninas e julinas, quero compartilhar com você uma reflexão inspiradora sobre liderança e desenvolvimento pessoal. Em meio aos preparativos dessas festas, percebi uma valiosa lição enquanto preparava minha tão amada pipoca 🍿.

Você sabia que fazer pipoca é um processo que envolve aumentar a pressão interna do milho até que ele estoure? No entanto, nem sempre todos os milhos estouram, resultando no que chamamos de “piruá”, aqueles que infelizmente são descartados.

Essa metáfora do piruá me fez refletir sobre como muitas vezes os líderes, incluindo síndicos, podem dificultar a transição dos seus subordinados para o próximo nível, impedindo que eles se tornem verdadeiros “pipocas” cheios de potencial.

Durante a pandemia, recebi de presente uma pipoqueira elétrica. Embora tenha ficado empolgado com o presente, percebi que a pipoca preparada nela não absorvia bem o sal. No entanto, essa experiência me trouxe uma importante comprovação: antes de demitir um funcionário ou prestador de serviço, vale a pena explorar outras abordagens.

Desde criança, sempre fiquei intrigado com os milhos que não estouravam completamente, ficando no fundo da panela ou da bacia de pipoca. Acreditava que não era possível reaproveitá-los, mesmo comprando milho de qualidade. Anos depois, ao utilizar a pipoqueira elétrica, tive uma surpresa ao dar uma segunda, terceira e até mesmo quarta chance a esses milhos aparentemente “teimosos”. A maioria deles acabou estourando, mostrando que nem tudo está perdido.

Essa lição pode ser aplicada em diversos contextos, inclusive no ambiente empresarial. Assim como na preparação da pipoca, muitas vezes é mais eficiente e inteligente explorar alternativas para incentivar o desenvolvimento dos colaboradores, em vez de simplesmente descartá-los.

Demissões podem gerar custos elevados, incluindo tempo investido em treinamento, adaptação e contratação de novos profissionais. Portanto, é fundamental buscar maneiras de estimular o crescimento dos colaboradores, permitindo que eles se transformem em verdadeiros “pipocas” de sucesso.

Isso vale tanto para líderes como para liderados. Se você está liderando uma equipe, esteja aberto a ouvir, sugerir e oferecer oportunidades para que seus colaboradores possam se desenvolver. E se você é um colaborador, esteja sempre atento às possibilidades de crescimento e inovação, buscando novos caminhos que possam ajudá-lo a se tornar um verdadeiro “pipoca” (não confundir com a conotação utilizada nos esportes, rs).

Assim como o jingle clássico do Guaraná Antarctica nos anos 90, que mencionava o termo “piruá”, essa reflexão nos convida a repensar a forma como encaramos o processo de evolução. Nem sempre é necessário passar pelo “fogo” para alcançar o sucesso. Às vezes, basta explorar novos métodos e abordagens para superar os obstáculos e alcançar o estouro da pipoca.

Compartilho essa mensagem como um convite para que você, assim como eu, busque maneiras de extrair o melhor potencial em si mesmo e nos outros. Sejamos líderes que incentivam e colaboradores que buscam constantemente evoluir. Afinal, juntos podemos transformar até mesmo os “piruás” em estouros de sucesso.

✨🍿 E você, já encontrou formas criativas de incentivar o desenvolvimento dos seus colaboradores (preposto(a)s, gerentes, assistentes, gestore(a)s, zeladore(a)s, porteiro(a)s, entre outros)? Compartilhe suas experiências nos comentários abaixo! 🍿✨

Espero que essa reflexão possa inspirar você e muitos outros a aproveitar todas as oportunidades de crescimento e transformação. Juntos, podemos alcançar resultados incríveis e tornar cada vez mais pessoas “pipocas” de sucesso! 🚀💼💡

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Jonatas Simão – CEO e fundador da Solvit Soluções Condominiais
Bacharel em publicidade propaganda e marketing pelo Mackenzie
Especializado em branding (construção de marketing) pela ESPM
Atua no mercado condominial desde 2015 ajudando síndico(a)s, gestores, adminstradores e empresas do setor a melhorarem seus resultados.

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Venda de imóveis cresce 80% no último trimestre

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Na Loft, entre janeiro e dezembro de 2020, o volume de vendas de apartamentos cresceu mais de 70 vezes

A pandemia trouxe a necessidade de mudar de lar, o que contribuiu para a reação do mercado imobiliário mesmo em um ano tão complicado. Na startup Loft, por exemplo, entre janeiro e dezembro deste ano, o volume de vendas de apartamentos cresceu mais de 70 vezes na capital fluminense. Só no último trimestre, o aumento foi de quase 80%.

João Vianna, vice-presidente de Relações com o Mercado da Loft conta que, até praticamente seis meses atrás, o desempenho de vendas ainda era pequeno no Rio e que a empresa estava começando a estruturar as áreas. “Hoje, as transações mensais já representam cerca de 10% do que é verificado na Zona Sul do Rio e as vendas já representam 25% do volume da Loft”, afirma Vianna.

Segundo o executivo, o foco da operação é a Zona Sul. A startup iniciou o ano atuando em dois bairros e hoje está em 14, praticamente toda a região. Ele complementa ainda que, na hora de comprar um imóvel, os interessados levam em conta uma vizinhança tranquila e silenciosa, um local com garantia de segurança 24 horas e boas opções de mobilidade. Além disso, a quantidade de quartos é o ponto mais importante atualmente. Estes foram os principais itens apontados pela pesquisa recente feita pela empresa.

Fonte: O Dia

Financiamento Imobiliário Fica 30% Mais Barato Com Redução De Juros

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Com a Selic no menor patamar histórico, de 2% ao ano, as taxas de juros para o financiamento imobiliário também caíram e contribuíram para que a prestação da casa própria coubesse no bolso de mais brasileiros.

Segundo levantamento da plataforma imobiliária Kzas, o financiamento ficou até 30% mais barato para os consumidores brasileiros. Veja a simulação:

Um imóvel de R$ 500 mil, com entrada de R$ 100 mil, financiamento de R$ 400 mil e 360 meses para pagar. Em 2016, o mutuário pagaria uma parcela inicial de R$ 4.630,43. Agora, esse mesmo empréstimo começa com prestação de R$ 3.369,60.

“Como se trata de um financiamento longo, ao final do contrato, o mutuário terá economizado cerca de R$ 240 mil só com a  diferença na taxa de juros ”, calcula o CFO e co-fundador da plataforma Kzas, Eduardo Muszkat.  financiamento imobiliário

Em outra simulação, considerando um imóvel de R$ 950 mil e R$ 100 mil de financiamento, a parcela inicial cai de R$ 1.290,84 para R$ 903,34, considerando o pagamento em 360 meses. No fim do contrato, o mutuário terá desembolsado R$ 72,5 mil a menos com juros.

O valor da taxa de juros varia de acordo com a instituição financeira. A partir desta quinta-feira (22), a Caixa Econômica Federal reduziu a taxa de juros neste mês para o financiamento imobiliário e vai dar seis meses de carência aos compradores. Agora, a taxa está entre TR + 6,25% ao ano e TR + 8% ao ano. A taxa mínima é 2,5 pontos percentuais inferior à praticada em dezembro de 2018.

O analista da Guide Investimentos Caio Ventura diz que as taxas de juros brasileiras sempre foram altas ao longo da história, dificultando o acesso ao financiamento para muitos.

“Com a redução, temos uma impulsão importante na demanda, o que já é refletido na venda dos imóveis”, afirma Ventura. Para ele, apesar das taxas mais baixas, a novidade beneficia principalmente pessoas de classe média e alta, grupo de pessoas que conseguiram ter uma resiliência maior durante a pandemia.

A taxa de juros é um fator determinante na hora de adquirir um financiamento, mas não deve ser a única. Ventura orienta que o valor da parcela pode comprometer até, no máximo, 30% da renda.

O co-fundador de Kzas, Eduardo Muszkat, afirma que uma boa alternativa para se beneficiar das taxas baixas do momento é adquirir um financiamento com taxa fixa. “Se a taxa de juros ficar mais baixa, você faz a portabilidade, se aumentar, você fica fixo”, diz Muszkat.

Muszakt diz que é um bom momento para comprar, porque existe uma perspectiva de aumento da inflação e, consequentemente, de juros. “É importante se dar conta de que essa redução nas taxas de juros que os bancos estão fazendo, com toda a questão de que o mercado está retomando, em relação ao que veio, existe uma perspectiva de inflação”, diz. financiamento imobiliário

A economista da Toro Investimentos Paloma Brum afirma que, além das questões racionais, a compra de um imóvel próprio muitas vezes envolve um sonho, que também deve ser levado em conta. Para conquistar o sonho, no entanto, é preciso ter disciplina.

“Eu acredito que ela vai precisar ter uma disciplina muito grande em relação aos gastos. Às vezes a pessoa assume um financiamento, acha que vai ter capacidade de renda, mas ela que a pessoa está tão focada na compra, que ela esquece que pode precisar de outras coisas”, explica Brum.

Situações planejáveis, como o pagamento da faculdade para os filhos no longo prazo, devem ser consideradas para não chegar ao ponto de ter mais dívidas do que pode bancar.

Aluguel x financiamento

Brum explica que é importante avaliar o custo do aluguel e da parcela do financiamento imobiliário para decidir assumir a dívida.

Segundo Brum, há alguns anos, pessoas de renda mais alta conseguiam deixar o dinheiro guardado, rendendo e, com o rendimento, pagar o aluguel, já que as taxas de juros no país eram altas e os títulos públicos e privados rendiam muito mais. No entanto, atualmente, é praticamente impossível realizar esta operação, mesmo para quem tem um montante alto poupado.

Além disso, os contratos de aluguel são calculados pelo IGP-M, indicador de inflação que tem mostrado sinais de alta. A prévia de outubro, por exemplo, apontou variação de 20,56% nos últimos 12 meses, percentual que pode ser utilizado para a renovação do contrato de aluguel. financiamento imobiliário

“Então você vai pagar aluguel agora e, se for levar na regra do contrato, está tendo um aumento de 20,56% e quando a gente olha a rentabilidade da Selic, a conta não fecha”, explica Brum. Apesar do percentual alto, a especialista afirma que dificilmente será utilizado em sua totalidade para os reajustes, porque o país passa por um período de crise.

Com o aluguel pesando no bolso, pode ser que muitas pessoas optem pelo financiamento imobiliário. Entender o mercado de atuação também é fundamental. Como o financiamento imobiliário tende a ter prazos muito longos, é interessante saber se há estabilidade profissional antes de assinar o contrato de compra.

Dicas para comprar um financiamento

O ideal é que o comprador se organize para dar uma entrada com o maior valor possível, assim vai financiar um montante menor e, consequentemente, pagar menos juros para compra do imóvel.

“Eu acho que também quando falamos de pessoa física o ideal seria avaliar o quanto o banco está disposto a financiar. Cada instituição vai ter um percentual e um prazo, que é sempre importante você considerar que quanto mais tempo pagar, mais caro você vai pagar”, explica Ventura.

Para facilitar a compra do imóvel próprio, a orientação de Muszakt é que o consumidor poupe todos os meses para fazer a compra que sonha quando encontrar o local certo. Dessa forma, terá um montante maior para a entrada e vai financiar uma parcela menor do valor do imóvel.

Para que o financiamento valha a pena, Brum orienta que o consumidor pesquise sobre a capacidade de valorização do imóvel. “O imóvel tem que ter uma perspectiva de valorização a longo do tempo maior do que a taxa de juros do financiamento”, afirma. A especialista diz que é importante analisar o local do imóvel, se o bairro está em crescimento e quais as perspectivas futuras do mercado imobiliário para aquela localidade

Fonte: R7

Criança morre após passar pela tela de proteção de janela e cair de quarto andar de prédio em BH

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Menino de 9 anos caiu por volta de 10h30 desta quarta-feira (19).

Uma criança de 9 anos morreu depois de cair do 4º andar de um prédio, de uma altura aproximada de 16 metros, no bairro Santa Lúcia, na Região Centro-Sul de Belo Horizonte.

Segundo os bombeiros, o menino passou pela tela de proteção que havia na janela do apartamento.

O acidente aconteceu por volta de 10h30 desta quarta-feira (19), em um prédio na Avenida Arthur Bernardes, bem próximo à Barragem Santa Lúcia.

De acordo com o Corpo de Bombeiros, os militares foram chamados para socorrer a vítima, mas quando eles chegaram, um médico que passava pelo local já havia atestado a morte.

Segundo as informações passadas pelo major Mauro Júnior, do 22º Batalhão da Polícia Militar, o menino estava em casa com uma empregada. Mais cedo, ele tentou sair de casa sozinho, mas foi impedido pelo porteiro. Pouco depois que subiu de novo para o apartamento, a empregada relatou que escutou um barulho e um grito, e descobriu que ele havia caído da janela. Ela acionou o pai da criança e a Polícia Militar.

O major também disse que encontrou uma tesoura no parapeito da janela.

A perícia técnica chegou por volta de 11h50. Parentes da criança e a empregada que estava no apartamento com ele estavam no local, muito emocionados.

A Polícia Civil informou que a será instaurado um inquérito policial para apurar o caso.

FONTE: G1

 

 

Faxineiro é agredido por morador em condomínio de Niterói, RJ.

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Rodrigo de Souza, de 35 nos, levou uma sequência de socos de morador após avisar filho do agressor de que banheiro do playground estava fechado. Ao G1, morador disse nunca houve proibição de uso do banheiro e que foi xingado e ofendido pelo faxineiro.

O faxineiro Rodrigo de Souza, de 35 anos, foi agredido a socos por um morador do Edifício Modigliani, localizado no Centro de Niterói, Região Metropolitana do Rio. O morador é o comerciante Paulo Afonso, que relatou ao G1 ter sido xingado e ofendido pelo faxineiro.

Segundo Rodrigo, a agressão, ocorrida no dia 9 de maio, aconteceu apenas por um aviso que deu ao filho do morador.

“Os problemas começaram em 1 de maio. Naquele dia, avisei o filho do morador que me agrediu que o banheiro do playground estava fechado – funcionaria apenas para eventos e reuniões. Já o da garagem estava aberto o tempo todo e poderia ser usado. Foi só isso que eu disse para o filho dele, nada mais. O rapaz entendeu, mas por algum motivo o pai ficou irritado e passou a me destratar e ofender a partir daquele mesmo dia”.

Oito dias depois, na portaria do edifício, as ofensas subiram de tom e o morador agrediu Rodrigo com uma sequência de socos. O faxineiro não reagiu.

Mas os problemas do faxineiro não acabaram ali:

“Dias depois, sem nenhuma explicação, o condomínio me demitiu. Faltava cerca de uma semana para completar um ano de trabalho no prédio. Fui agredido e ainda acabei sem meu emprego”, disse Rodrigo, que é morador de São Gonçalo e nesta terça-feira (19) começou a trabalhar em outro edifício de Niterói.

O caso foi registrado na 76ª DP (Niterói). Segundo a assessoria de imprensa da Polícia Civil, um inquérito foi instaurado para apurar o fato. Testemunhas serão ouvidas e as diligências estão sendo feitas, com a investigação está em andamento.

“O agressor só chegou às vias de fato com a vítima porque os responsáveis pela administração do condomínio não tomaram nenhuma medida para o proteger. Assim, valendo-se dos inúmeros privilégios que detinha, o agressor se sentiu legitimado para dominar aquele que se encontrava em situação de maior vulnerabilidade, na labuta batalhando pelo pão de cada dia, em uma posição de classe social menos favorecida. E se não bastasse ser agredido, humilhado e constantemente aviltado, a vítima ainda perdeu o seu emprego”, disse a advogada de Rodrigo, Nathalya Royer.

O faxineiro vai entrar com processo trabalhista contra a JPS Administração de Condomínios e Contabilidade, responsável pela administração do condomínio, e também contra o próprio Condomínio Modigliani. Também moverá processos cível e criminal contra o agressor.

O que diz o morador

“Começamos a ter problemas desde quando ele passou a trabalhar no prédio e a esconder o controle remoto da entrada da garagem. Com o tempo, ele ficou cada vez mais agressivo comigo, não sei por quê. Chegou a xingar a mim e a minha mãe, que tem uma série de problemas de saúde”, disse o comerciante Paulo Afonso, morador que desferiu os golpes em Rodrigo.

“Essa versão que ele contou para o meu filho, de que não poderia usar o banheiro do play, não é verdadeira. Nunca houve essa proibição. Naquela noite, eu estava entrando no elevador quando ele voltou a me xingar e a me ofender. Depois, começou a me chamar para a briga. Com tudo aquilo acumulado dentro de mim, eu tive uma reação de momento e explodi. Moro no prédio há 40 anos, nunca briguei com ninguém. Mas ali eu não consegui me conter”.

O G1 entrou em contato com a JPS Administração de Condomínios e Contabilidade. Em resposta, a empresa enviou uma nota:

“O contrato de prestação de serviço entre o condomínio e a JPS é para contabilização e emissão de boletos, portanto, não temos gerência alguma sobre os funcionários de nossos clientes. De toda forma, informamos que a dispensa do funcionário em questão foi solicitada pela gestão interna por motivos alheios ao caso em tela. O fato narrado, ocorrido entre o funcionário e um condômino, está sendo resolvido na esfera judicial, para que tudo seja esclarecido da melhor forma”.

https://www.youtube.com/watch?v=zodkO3XAG3Y

Fonte: G1/ FalaBrasil

Morador é preso após destruir a portaria e agredir funcionários de prédio, em Goiânia

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Imagens mostram que, durante a prisão, suspeito ainda tentou subornar os policiais com R$ 2 mil. Trabalhador agredido está traumatizado: ‘Me ameaçou de morte’.

Um homem foi preso após causar uma confusão no prédio onde mora, em Goiânia. De acordo com a Polícia Militar, o homem ameaçou e agrediu funcionários, além de destruir a recepção do local. Um vídeo mostra que, durante a abordagem, o suspeito tentou subornar os policiais (veja acima).

Como nome do suspeito não foi divulgado, o G1 não conseguiu contato com a defesa dele.

A prisão aconteceu na madrugada desta sexta-feira (31), em um prédio no Setor Bueno. Uma gravação feita por dois policiais mostra que o suspeito tenta subornar a equipe com R$ 2 mil, sendo R$ 1 mil para cada um dos PMs.

“Fica bom para vocês? Tira a algema e deixa eu dormir, amanhã vocês vêm buscar o dinheiro. Fica bom R$ 2 mil?”, pergunta aos policiais.

Outro vídeo mostra quando o homem quebra a recepção e agride funcionários. Um deles, que não quis se identificar, disse à TV Anhanguera que o suspeito jogou garrafas de vidro e uma garrafa térmica neles, além de os ofender verbalmente. O funcionário afirma que está traumatizado.

“Ele deu um tapa no rosto do meu colega, me ameaçou de morte. Disse que ia me matar para aprender que eu não era ninguém no mundo perto dele. Dá um misto de medo, eu não quero voltar para lá, dá um misto de revolta”, relata.

Testemunhas contaram à polícia que a confusão começou porque o morador foi orientado a não apertar os botões ou forçar o elevador porque havia o risco de dar uma pane. Segundo elas, o suspeito estava bêbado e acompanhado de quatro amigos.
De acordo com o soldado Natanael da Silva Costa, o homem já tem passagens por sequestro, porte de arma e receptação. “Ele vai responder pelo crime de injúria, ameaça e corrupção ativa”, afirma.

FONTE: G1

Na pandemia, mais moradores participam de assembleias de condomínios

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De acordo com Marcele Miranda, gerente do Grupo Confiança, a alta registrada foi de 40% 

Ao mesmo tempo em que trouxe uma série de problemas, a pandemia teve um reflexo considerado positivo por administradores de condomínios: a participação mais intensa de moradores nas assembleias.

De acordo com Marcele Miranda, gerente do Grupo Confiança, a alta registrada foi de 40%.

“Há algum tempo, adaptamos a plataforma da administradora para fazer a assembleia de forma virtual. No início, houve alguma resistência, mas parece que o pessoal já se adaptou bem. Tanto que houve um aumento expressivo na participação”.

Marcele destacou que a possibilidade de participar das reuniões sem deixar o conforto de casa é um dos principais motivos para o crescimento. “Mas também há outros fatores. Os condôminos parecem se sentir mais à vontade para abordar certos temas sobre os quais dificilmente falariam numa assembleia presencial por receio de um confronto com outro morador”.

Esse ponto é ressaltado também pelo presidente do Sindicato Patronal de Condomínios e Empresas de Administração de Condomínios do Espírito Santo (Sipces), Gedaias Freire da Costa. Para ele, independente se a assembleia ocorre de maneira presencial ou virtual, algumas regras de boa convivência devem ser seguidas.

“Em qualquer reunião e nas assembleias não é diferente, não pode haver falta de respeito. Ofensas contra o síndico ou outros moradores não são toleradas. Todo problema deve ser discutido, mas de forma educada, polida”.

Problemas, aliás, também estão entre os motivos para o aumento da participação em assembleias.

A síndica profissional Juliana Monteiro destacou que, nos condomínios em que administra, houve aumento de cerca de 5% na participação em reuniões de condomínio. Mas as reclamações durante o período de isolamento social aumentaram muito.

“Há queixas sobre moradores que não fazem uso de máscara e descumprem medidas de segurança, mas também sobre barulhos como criança gritando, gente pulando corda dentro do apartamento, fazendo obra. Tem reclamações até por causa de lives. O morador se empolga no fim de semana e coloca a TV num volume altíssimo, o que incomoda os vizinhos”, revela Juliana.

Saiba mais
Reuniões
  • Com a pandemia e a necessidade de distanciamento, diversos condomínios passaram a realizar assembleias virtuais.
  • A possibilidade é permitida por lei até 30 de outubro, segundo o Sindicato Patronal de Condomínios e Empresas de Administração de Condomínios do Espírito Santo (Sipces). Embora estejam sendo analisados pelo Congresso, projetos para tornar a autorização permanente ainda não foram votados.
  • As reuniões estão sendo realizadas por meio de sites e aplicativos populares de videoconferência e, em outros casos, por plataformas próprias das administradoras.
Quem pode aderir
  • Qualquer condomínio pode aderir ao modelo.
  • Antes de decidir realizar as reuniões virtualmente, cada condomínio precisa verificar, dentre outras coisas, se não há impedimento do formato em suas regras internas e se é acessível a todos os condôminos.
Discussões
  • Todos os temas podem ser tratados em assembleias virtuais, desde que as ferramentas tecnológicas utilizadas permitam o debate e não apenas a contabilização de voto.
  • Apesar disso, a orientação do Sindicato Patronal de Condomínios é para que discussões muito longas sejam evitadas.
Votações
  • A votação para escolha de um novo síndico, por exemplo, foi postergada em muitos condomínios. Geralmente, quem estava no comando até março, teve o mandato prorrogado.
  • Temas urgentes como punição em caso de descumprimento de normas, como uso de máscaras, estão sendo votados na medida do possível.
Participação
  • Grande parte dos condomínios tem registrado aumento na participação dos moradores em assembleias virtuais.
Comodidade
  • Um dos motivos para o aumento de participação nas reuniões de condomínio é o fato de que não é necessário sair de casa, nem se indispor pessoalmente com vizinhos durante as discussões.
Reclamações
  • Outro motivo para o aumento na participação nas assembleias foi o crescimento do número de reclamações durante o período de isolamento social. Entre as queixas:
  1. Obras com longo prazo;
  2. Moradores que não utilizam máscaras, nem cumprem outras normas de prevenção à Covid-19;
  3. Barulhos decorrentes da realização de exercícios, brincadeiras no apartamento ou som alto
Fonte: Tribuna Online

CONDOMÍNIOS NO MUNDO SOLVIT – Episódio 006 – Estados Unidos da América – Morgan Hill (Califórnia)

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CONDOMÍNIOS NO MUNDO SOLVIT – Episódio 006

País: Estados Unidos da América

Cidade: Morgan Hill (Califórnia)

Data: 20.06.2020 (sábado)

Horário: 13h00

Convidado(a)s: Leandro Vieira

  • País de origem: Brasil
  • Profissão: Instrutor de jiu-jitsu
  • Razão da Mudança: Oportunidade para ministrar aulas de jiu-jitsu

Na Califórnia estão o ponto mais alto e o mais baixo dos Estados Unidos continental: Mount Whitney e Death Valley, respectivamente e é para este cenário que o CONDOMÍNIOS NO MUNDO SOLVIT vai, um ambiente muito propício para conhecer a vida em condomínio.

O episódio 6 da série traz, pela 2ª segunda vez, uma cidade nos Estados Unidos da América.

Conhecemos esse lugar fantástico com Leandro Vieira, que é instrutor e competidor brasileiro de jiu-jitsu e co-fundador da academia de luta Checkmat. Ele também é o técnico brasileiro de jiu-jitsu da equipe de MMA da American Kickboxing Academy , conhecido por ser uma das equipes de maior sucesso no mundo, treinando inclusive grandes campeões como Cain Velásquez e Daniel Cormier.

Assista na íntegra:

https://www.youtube.com/watch?v=JzI4SANU9xk&list=PLd6dk8631QYKgVaSK_PNjKXAVa6WKjiGd&index=5

CONDOMÍNIOS NO MUNDO SOLVIT – Episódio 004 – Estados Unidos da América -Columbus (Indiana)

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CONDOMÍNIOS NO MUNDO SOLVIT – Episódio 004

País: Estados Unidos da América

Cidade: Columbus (Indiana)

Data: 06.06.2020 (sábado)

Horário: 11h00

Convidado(a)s: Guilherme Colloca e Natalia Cevada

  • País de origem: Brasil
  • Profissão: Engenheiro / Administradora
  • Razão da Mudança: Proposta de trabalho na mesma empresa

Síntese – Episódio 004 – Columbus (Indiana – EUA)

O CONDOMÍNIOS NO MUNDO SOLVIT viaja neste sábado aos Estados Unidos da América, pela primeira vez visitaremos uma cidade com moradores de lá se denominam, em inglês: redneck ou hillbilly, com cerca de 45 mil habitantes Columbus, do estado de Indiana, localizada no meio-oeste americano próxima 1h de Indianápolis, que é a capital das 500 milhas o maior evento de automobilismo mundial.

Com agricultura forte, especialmente com oferta generosa de milho, para uso industrial, Columbus contrasta esse caráter interiorano com uma arquitetura referência em seu país, bem como sendo o ambiente para a sede de gigantes empresas, muitas delas globais.

O quarto episódio foi conduzido por um belo e gentil casal: Guilherme Colloca (@guilhermecolloca) e Natalia Cevada (@nataliacevada), que deixaram o Brasil há mais de 2 anos devido à uma proposta que o Guilherme recebeu da empresa que já atuava, a Cummins, e os levaram a trocar uma das maiores capitais do mundo, São Paulo, para uma cidade 266 vezes menor, porém qualidade de vida incomensuravelmente maior.

Eles compartilharam a experiência de morar em condomínio nesta cidade que devido às suas características atrai profissionais do mundo todo e geram grandes desafios, abordando aspectos referentes à administração, relação com vizinhos, controle de acesso entre outros aspectos culturais e comportamentais

Aproveite esse e outros conteúdos em nossas redes sociais @SOLVITSC e se quiser informações mais dinâmicas faça parte da Comunidade Síndicos de Elite Solvit – CLIQUE AQUI para ingressar gratuitamente).

Assista na íntegra: